Сложная финансовая ситуация в стране заставила отечественные банки повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Как сообщает издание «Коммерсантъ», к подобным мерам уже прибегнул екатеринбургский СКБ банк. Повышение ставок также планирует произвести пермский Камабанк. Отказ заемщиков принимать новые условия соглашений грозит предъявлением со стороны банка требований досрочного погашения кредитов либо взысканием приобретенной в кредит недвижимости.

СКБ банк произвел повышение ставки до 16,75% годовых, что на 2,56−3% превышает прежний уровень. Заемщики были проинформированы об изменении условий по телефону.
Екатеринбургский банк первым отреагировал на изменившуюся финансовую ситуацию в стране. Ожидается, что в ближайшее время аналогичные изменения произведет ряд других российских банков, участвующих в ипотечном кредитовании населения. Как сообщает газета «КоммерсантЪ», пермский Камабанк две недели назад приостановил выдачу новых ипотечных кредитов и намерен изменить процентные ставки по уже выданным кредитам. Договоры, заключенные банком с заемщиками с 2007 года, предусматривают возможность изменения банком ставок по ипотеке в одностороннем порядке. До кризиса банк осуществлял кредитование население по ставке 16% годовых.

Изменение условий ипотечного кредитования банками связано не только с ухудшением финансовой ситуации, но и политикой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: с 15 сентября Агентство ужесточило подход к выкупу кредитных портфелей партнеров. Теперь по полной стоимости осуществляется выкуп только тех кредитов, которые выданы по 16% и выше. В результате, банки вынуждены производить повышение ставок, с тем чтобы избежать продажи кредитов с дисконтом.

Между тем, не все банки смогут в одностороннем порядке повышать ставку кредитования по уже заключенным договорам ипотеки. Типовые договоры кредитования по стандартам Агентства не предусматривают изменения ставки в одностороннем порядке. Иными словами, банки смогут изменять условия договора только при обоюдном согласии сторон. Очевидно, что при заключении новых договоров возможность изменения ставки кредитования в одностороннем порядке будет предусмотрена практически всеми банками.

Комментируя сложившуюся ситуацию, юристы заявляют, что заемщик имеет право не подписывать дополнительное соглашение о возможности повышения ставок по кредитам. Однако они добавляют, что банки обладают рычагами воздействия на заемщиков и в ряде случаев могут использовать их для оказания давления.

Повышение ставок по уже выданным кредитам грозит ростом дефолтных ипотечных кредитов, уровень которых в некоторых регионах еще до кризиса достигал 20%. Неплательщикам по кредитам грозят строгие санкции, в том числе наложение ареста на имущество и выселение из квартир, приобретенных по ипотеке.

подробнее